消防工程师考试一级消防工程师模拟试题（2016/11/29）
试题提供：消防工程师考试网(cfeks.com) 【
注册消防工程师考试专业网站】
所有评论
第4题：80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
根据以上事例，回答6-10题
6 [不定项选择题] 冯某出租房屋应缴纳的税为（ ）。 查看材料
A.个人所得税
B.营业税
C.土地增值税
D.房产税
7 [不定项选择题] 冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（ ）。 查看材料
A.登记申请书
B.主债权合同
C.房屋测绘报告
D.抵押合同
8 [不定项选择题] 关于合同的说法，正确的为（ ）。 查看材料
A.陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B.陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
9 [不定项选择题] 关于房屋抵押的说法，正确的为（ ）。 查看材料
A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D.抵押合同自签订之曰起生效
10 [不定项选择题] 关于房屋租赁的说法，正确的为（ ）。 查看材料
A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
|
| 【分析题】： |
第6题：
根据以下内容回答36-40题
36 [不定项选择题] 一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（ ）。 查看材料
A.现金流量
B.现金流入量
C.净现金流量
D.现金流出量
37 [不定项选择题] 房地产投资项目经济评价的基本步骤是（ ）。 查看材料
A.估计相关的现金流量
B.估计相关的现金流入量
C.计算有关的评价指标
D.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论
38 [不定项选择题] 根据以上资料，该项目的净现值为（ ）万元。 查看材料
A.29．89
B.39．98
C.42．98
D.48．89
39 [不定项选择题] 该项目的投资回收期为（ ）年。 查看材料
A.2．745
B.2．843
C.2．933
D.2．935
40 [不定项选择题] 该项目的内部收益率为（ ）。 查看材料
A.1013%
B.1136%
C.1265%
D.1334%
|
| 【分析题】： |